广州一小区拟出售人防车位 售价高达80万元起

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发布时间:2018-07-21 04:23

原标题:都说人防车位不能卖 该盘要卖了!80万元一个!

 如果卖的是车位使用权,则签的只是租赁合同

 未确权的车位只能出租

独家新闻

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

日前,有业主报料,荔湾区某楼盘正进行销售车位公示,从该业主提供的图片看,该批车位共有232个,其中,人防车位157个,每个售价80万-120万元。

不少业主对此表示担忧:不是说人防车位不能卖吗?而且每个车位的售价都不低,万一购买的是人防车位,日后无法办理产权证也无法交易,岂不是花了大大一笔冤枉钱?

那么,人防车位究竟能不能卖?

  不少业主大呼“好贵”

车位在中心区的需求量越来越大,因此售价常令业主大呼吃不消。

据悉,上述楼盘将在8月推售车位。羊城晚报记者从其公示的信息看到,此次出售的车位单位面积在11-12平方米之间,绝大多数售价是80万元/个;有个别车位如14-16平方米,售价90万元/个;最贵的26平方米车位,售价120万元。

对于这些公示售价,不少业主都表示:“太贵了,平均每平方米要七八万元,比我们房子的单价还贵。”但一些业主也很无奈,现在停车很难,不买个车位,以后会更麻烦,这次还是考虑买吧。业主黄先生说,自己每天都要驾车往返荔湾和增城,有个固定车位可以为自己省去不少麻烦,但80万元/个真的很贵。

无独有偶,越秀区的新盘淘金半山豪庭,目前也在卖车位。据了解,其卖的是40年使用权,相当于租赁性质,买家要一次性支付40年租金,总价70万-80万元。

记者翻阅近年中心区车位的成交价格,发现,80万元/个并不是最贵。2015年,越秀区小北御景出现最高标价195万元的车位,不过,那可是能停3辆车位“子母车位”;2017年,珠江新城某楼盘推售几百个车位,据称一天卖完,其中最贵的一个13平方米车位,总价195万元,折合15万元/平方米,与其楼价相近。

记者从网易房产统计的近一季度各区车位成交数据看到,越秀、海珠、天河三区的成交均价列前三名,分别是3.8万元/平方米、2.7万元/平方米及2.2万元/平方米。

再细化到各区看,近一季度,天河区车位网签均价最高的是汇悦台,约7万元/平方米,其所在的珠江新城,各楼盘的车位网签价都在5万元/平方米以上;越秀区的最高价在爱群荟景湾,近10万元/平方米;海珠和荔湾区最贵车位网签均价分别是珠江帝景紫龙府和西关海:6.9万元/平方米和4.5万元/平方米。

 人防车位

  究竟能不能卖?

  买车位

  要注意什么问题?

回答这个问题之前,我们先要了解什么是人防车位。

记者查阅相关文件看到,这类车位位于人防工程内,由国家投资、国家与房地产开发企业共同出资或者房地产开发企业出资建设、所有权归国家,经营管理与收益权归人防工程投资者。

其中,我国的《人民防空法》第五条规定:人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。具体而言,若开发商投资建设了小区的人防工程,其人防车位的管理收益归开发商所有。

2014年实施的《广州市人民防空管理规定》第二十五条第一款规定,人防工程所有权归属的确定依据物权法及其他有关法律、法规的规定,适用与建设用地使用权相一致的原则,房地产登记部门应当在登记簿和附记栏注明人民防空工程。

基于这两个文件,负责国土房产事务的工作人员接受记者咨询时,明确答复:广州市的人防车位是可以卖的,前提是这些车位必须进行了确权登记。并不是像很多人传言的那样,所有的人防车位都不能买卖。

据介绍,楼盘要卖车位,必须要将相关资料公示一个月或以上,比如相关预售证、车位租售方案、产品及价格、人防工程验收证书、车位确权证明等。“如果证件不齐,业主可以向房管部门投诉”。

对于业主的疑问,上述荔湾区楼盘的开发商相关负责人回应羊城晚报记者说:“确实有人防车位推售,这些车位我们已补交了地价,是可以卖的;但很多项目的人防车位并没有补地价和确权,所以不能卖。”

北京大成(广州)律师事务所律师郑文双表示,多数情况下,人防车位是不可以进行产权交易的。如果它们需要获得产权进行买卖,则需根据相关法规、尤其是要经过人防部门审批、政府备案,手续齐全了才能对外销售、签订买卖合同。

(文/图 羊城晚报记者 陈玉霞)

(责编:伍振国、孙红丽)

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