杭州:投资客开始离场 “房住不炒”渐成真

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发布时间:2018-08-10 11:13

原标题:投资客开始离场 “房住不炒”渐成真

  楼市周期的调整可能会迟到,却不会不到。在长时间的调控之下,杭州楼市的预期终于有所改变。当预期转变的时候,率先离场的是投资客。

  记者从开发商、中介以及投资者等多渠道了解到,上半年还比较活跃的投资客,正在逐步离场。不仅仅是杭州的住宅市场,在投资客居多的酒店式公寓以及一些环杭板块,投资热度也明显下降。

  “房子是用来住的,不是用来炒的”,在市场预期的改变下,房地产调控的目标渐渐兑现。

  预期转变

  投资客率先离场

  本周一的土地拍卖会上,申花核心宝地成交价仅27923元/m2,即便要配建公租房,折算下来也仅3.2万元/m2,一举将申花板块的地价水平拉回到两年多前。杭州核心板块地价的明显下滑,正式确定了杭州土地市场周期性下行的趋势。

  土地市场的降温,很快传导到新房和二手房市场。

  过去一年多来,除了排屋别墅等高总价产品,杭州的楼盘在抢房热潮之下,首开售罄几乎成为“标配”,然而进入7月,奥体南某楼盘首开292套房源,在经历500多户购房意向家庭的摇号选房后,仍剩余50多套房源。紧接着,下沙大学城北某大盘首开也未售罄,共182套房源,180号购房者进入选房区时,仍有上百套房源可售,最终,当315位成功报名的购房者全部选完,依旧剩余不少房源。

  除了热门楼盘,摇号的中签率也逐渐提升。这与投资客数量的减少有关系。

  一位房企工作人员告诉记者,他所在的项目,之前有九成以上的客户都是冲着投资去的。“而上一期开盘,来买房子的客户大部分是区域内改善的,投资占比降低了不少。”

  “接下去不太会考虑摇号了,性价比太低。”参与了创世纪、宝嘉誉府、蔚蓝领秀等多个热盘摇号的潘女士告诉记者,和周边二手房价格倒挂幅度比较大的一些红盘,如今已经逐渐清盘,对于考虑投资的她来说,剩下的楼盘就没有那么大的吸引力。“投资回报率明显下降,而且市场在转变,如果选择不慎,会有风险。”

  “最近我们购房宝平台上咨询投资的客户明显少了,以前一周就有二十几个购房者来询问房产投资问题的,现在一周可能就一两个。很明显,投资热度下降得很快。”钱江晚报购房宝平台负责人表示,专家咨询栏目最能感知市场热度,问“投资”的人少了,这就是很明显的信号。

  二手房市场

  投资客的挂牌量增加

  2016年,是杭州房地产市场这一波牛市强力启动的一年。G20峰会前后,以上海人为首的外省投资客纷纷杀入杭州楼市投资房产。如今两年过去了,这些外地投资客持有的房子,有的是期房已经交付拿到了房产证,有的是二手房持有即将满两年。一些担心后市有变的投资客,开始陆续将这些房源挂牌上市。

  上海人老裘就在2016年夏天来到杭州,以2.2万元/m2的价格买了城东一套89m2的户型。到了今年,老裘感觉二手房行情差不多了,便把这套房源挂了出来,前不久以330万元的价格成交。

  据悉,2016年涌入杭州的外来炒房客投资最集中的区域,包括钱江世纪城、未来科技城、城东新城、临平新城。钱报记者从各大中介公司了解到,最近这些区域的房源挂牌量确实在增加,但还没有出现投资客大面积抛售的现象。

  对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,一来,以上海人为首的外省投资客,不像之前的温州投资客那样呼朋唤友买下一个单元或好几层楼,而多是单打独斗或者三两好友来投资,因此在抛售时会显得比较零散;二来,外省投资客当时涌入杭州买新房的比较多,很多楼盘还没有进入交付期,所以还未到抛售的阶段。

  “可能到明年,投资客抛售的现象会比较明显。”荆海燕说。

  上半年火爆的酒店式公寓

  现在也开始为蓄客发愁

  商业地产,尤其是酒店式公寓,投资占比往往比较大。

  过去一年时间里,由于不受限购、限价的影响,且不用摇号,商业地产市场火爆,不少酒店式公寓项目实现了量价齐升。

  然而,7月以来,酒店式公寓市场也明显凉了下来。

  负责下沙板块的一位中介经纪人告诉记者,现在购买酒店式公寓的群体,还是以投资人群为主,但成交的周期明显变长了。“之前可能当天带看就成交了,一周以内成交的很多;现在带看的客户,不少都要一个月左右成交,有些甚至最后又决定不买了。”

  据该经纪人介绍,他们公司负责的一个萧山酒店式公寓项目,目前蓄客情况很不理想,但暂时又不愿意降价,只能慢慢卖。

  杭州主城区某酒店式公寓项目近期迎来第三次开盘,去化情况并不理想,而就在三个月前,该项目首开的时候还是售罄的局面。

  “投资商业项目,往往是因为住宅市场火爆,又没资格投资住宅,所以溢出到商业项目。但一旦住宅市场转冷,肯定会影响到商业项目。本来商业项目价格就虚高,可以给中介很高的佣金,我认为接下去会有降价空间。”一位资深投资客坦言,杭州酒店式公寓上半年价格涨了不少,这导致租金回报率大大下降,除非降价提升回报率,不然现在他更愿意选择稳定的银行理财。

  部分环杭楼市

  投资客比例大幅下降

  今年上半年被热炒的环杭板块,因为不限购,也是以投资客居多。但投资客的逐渐离场,也让部分环杭板块的楼市有所降温。

  某代理公司策划经理透露,他们代理的安吉某住宅项目,此前还有不少省内各地的投资型客户。但是,随着行情逐渐变冷,“目前来看房、买房的,以安吉本地人为主,杭州的或者其它区域的投资客明显减少了。”

  上周末,钱报记者参加了安吉看房团,卧底当了一回房托。这个安吉的现房项目离杭州市区差不多一个多小时,项目周边都是农居房,也没什么配套,带精装售价17000元/m2多点,这基本上已经和临安、富阳的价格持平了。最近看房的投资客人数大减,现场人气不足,需要房托去撑撑场面。

  去之前说好是500元/人,但最后只支付了100元/人,原因是开发商觉得这些房托不够专业,没有成功烘托案场人气。

  与商业项目一样,中介也是帮助环杭楼盘销售的主要力量。“我们刚刚接到一个海宁盐官的项目,首开情况很不理想。”某中介整合平台一位姓邹的工作人员直言,7月业绩下滑得很明显,不论是酒店式公寓还是环杭的住宅项目,带看、成交都变得困难。

  他说:“上半年的行情,像安吉、海宁这样环杭的外地项目,我们一天有时候就能卖十几套,现在每天卖2到3套最多了。而且这还是在我们提高了带看奖励、成交还有特殊奖励的情况下,中介带看力度大,但是客户并不多。”

(责编:伍振国、孙红丽)

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